房产无小事

登记大作为

这些法律知识，

鞍山市民请查收

亲爱的市民朋友们，大家好！

房子不仅是遮风挡雨的住所，更是我们每个家庭最重要的资产。在办理不动产登记时，你是否对“红本本”的法律效力一知半解？是否担心登记出错该怎么办？

为深入贯彻落实习近平法治思想，扎实推进“九五”普法规划，严格落实“谁执法谁普法”责任制，切实发挥法治宣传教育基础性重要作用，加强自然资源法治建设，根据上级关于普法工作的部署及《鞍山市自然资源局2026年普法工作方案》总体要求，鞍山市不动产登记中心结合工作实际，特别推出本期普法宣传。我们梳理了大家最关心的几个法律问题，用“一问一答”的形式，带您看懂不动产登记背后的法律保障。

一问：登记了才有产权？

《民法典》这样说！

一问：登记了才有产权？《民法典》这样说！

很多朋友觉得，签了购房合同、拿了钥匙，房子就是自己的了。其实不然，在法律上，只有办理了不动产登记，才能发生物权变动的效力。

【法条链接】

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

普法提示：

这也就是我们常说的“登记生效主义”。通俗点说，只有把您的名字登记在不动产登记簿上，您才真正拥有了法律意义上的房屋所有权。光有合同只是享有债权，而登记后享有的是物权，物权优先于债权，能更好地保护您的财产权益。

二问：担心登记出错？

法律给咱吃了“定心丸”

万一因为工作人员的疏忽导致登记错误，或者房产证被别人冒名顶替办了抵押，咱们的权利受不受保护？答案是：受保护，且能索赔！

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百二十二条明确规定：

“因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”

普法提示：

国家建立了不动产登记责任保险制度，就是为了保障咱们权利人的合法权益。法律平等保护国家、集体和私人的物权，任何组织或个人不得侵犯。如果您发现登记信息有误，请及时向登记机构申请更正登记。

三问：房产有纠纷，只能打官司？

多元化调解来帮忙

邻里之间墙脚占了地，或者家庭内部对房产分割有争议，是不是只能闹上法庭？其实不然，法律提供了多种解决途径。

【法条链接】

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：

“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”

普法提示：

当发生不动产权属争议时，您可以先尝试协商和解，或者请求社区、街道或人民调解委员会进行调解。调解成功后，还可以向人民法院申请司法确认，确认后的调解协议具有法律强制执行力。这样既省时省力，又维护了邻里亲情。

鞍山在行动：普法宣传我们一直在路上

近年来，鞍山市不动产登记中心不仅致力于优化服务流程，也高度重视法治宣传工作。

我们在大厅设立宣传展板，向市民发放不动产登记法规资料；利用电子屏滚动播放宣传标语；也曾深入社区和矿山企业，针对大家关心的“带押过户”“继承登记”等问题进行一对一解答。