新京报记者 韩福涛 编辑 胡杰 校对 刘军

武汉市江岸区南京路124号，是一栋被武汉市政府列为一级保护的优秀历史建筑，据说民国军阀吴佩孚曾在此居住，因而有“吴佩孚公馆”之名，另一个官方称谓为吴家花园。百年来，这栋建筑历经多次转手，如今成了网红民宿。

十年前，围绕这栋建筑曾有过一桩隐秘交易。2016年，这栋建筑当时的所有人——湖南天主教教会以1700万元的低价，将公馆悄然售出，单价每平方米仅一万元左右。

近期，新京报记者获悉，当时签订的所谓不动产买卖协议不过是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆真正的交易价格其实是3430万元，上千万元的差价被包装成“书画艺术品转让款”，流向私人腰包。

在这桩交易中，买主是一家在签约前刚刚注册成立的公司，而公馆的一位长期租户邓某，则充当起了中间人乃至“白手套”的角色。

从中操作这一切的关键人物，是湖南省宗教团体服务中心派驻教会的公职人员丁某。他不仅在交易中暗设“阴阳合同”，还以评估费、咨询费等名义套取额外资金，最终将上千万巨款转入自己控制的账户。

2023年左右，随着纪检监察人员介入调查，这桩百年建筑背后的隐秘交易逐步浮出水面。除此之外，纪检监察人员还发现，丁某曾伙同湖南天主教教会的另外三名负责人，私分了一笔2481万余元的拆迁款和一笔总额400万元的教会资金。

2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定丁某构成职务侵占罪，判处有期徒刑八年。湖南天主教教会的另外三名负责人及中间人邓某也分别获刑 ，法院同时责令几名被告人退赔被害单位湖南省天主教教务委员会经济损失，合计4973万余元。

百年建筑数易其主

江岸区是武汉城市近代化的起点，民国时期不同国家的商人、传教士曾聚集此地经商设厂、传教办学，兴建了大批洋行、工厂以及富有异国情调的历史建筑。坐落在南京路124号的吴佩孚公馆，是其中一栋知名度颇高的历史建筑。

2006年8月12日，武汉市人民政府将这栋建筑以“吴家花园”的名称定为优秀历史建筑。据武汉市优秀历史建筑网站介绍，截至目前，武汉市现有优秀历史建筑共193处，其中一级保护建筑56处，吴家花园正是其中之一。2022年5月1日，武汉市江岸区文化和旅游局以“吴佩孚公馆”的名称，在该建筑的外墙设立“江岸区登记不可移动文物”标志牌。

▲吴佩孚公馆外景。新京报记者韩福涛摄

武汉市优秀历史建筑网站介绍，南京路124号这栋建筑的建造时间在1925年以前，属中西合璧式建筑，系三层混合结构，由主楼和两栋附楼围合成一个院落。主楼一、二层采用外廊式布局，整个外墙以横向线条划分，沉稳、庄重、简洁明快。屋顶处有两个对称的中式凉亭，翘角飞檐，极具特色。门楼上设有可供休息的露台，两侧附楼呈多边形结构。

“据说，1925年10月军阀吴佩孚在汉口出任十四省讨贼联军总司令时，曾与夫人居住于此。”在武汉市优秀历史建筑网站上，如此介绍这栋建筑与民国时期直系军阀首领吴佩孚的渊源。也有研究者对此持保留态度，认为缺乏吴佩孚居住于此的直接证据。但这并不妨碍这栋建筑以吴佩孚公馆之名走红。

在该栋建筑的南侧，还有一栋二层西式公馆建筑，这里也被认为与吴佩孚有关，据说是其卫兵的驻地，如今已被改造成一家餐厅。

据一位从业多年的房地产行业人士介绍，在武汉市江岸区有许多栋民国时期的历史建筑，大多是公有产权性质，它们中不少目前仍作为政府机关、国有企事业单位的办公场所，吴佩孚公馆是所在片区私有产权性质的历史建筑之一。

武汉市优秀历史建筑网站上介绍，这栋建筑在吴佩孚离开后，数易其主，“1926年后，该楼被一位意大利传教士买下，由其转给湖南天主教教会。武汉解放后，又被划拨为红四方面军老红军住宅。20世纪末，政府将此房产发还给湖南天主教教会。”

隐秘交易签下“阴阳合同”

至今在吴佩孚公馆的建筑外墙标志牌上，仍将这栋建筑介绍为教会财产，但实际上，这栋建筑早已在2016年就被悄然转卖给武汉一家私人公司。

近期，新京报记者独家获悉，十年前的那次隐秘交易暗藏玄机。

▲吴佩孚公馆大门外墙上悬挂的优秀历史建筑保护标志牌和登记不可移动文物标志牌。新京报记者韩福涛摄

据相关法律文书记载，2016年，作为吴佩孚公馆的产权方，湖南天主教教会希望出售这处不动产。

从湖南长沙被派至武汉负责出售这处教产的是丁某，案发前他是湖南省宗教团体服务中心管理七级干部，从2003年6月开始便派驻在湖南省天主教教务委员会、爱国委员会（简称湖南省天主教两会），后兼任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体服务中心为湖南省民族宗教事务委员会直属单位，丁某作为派驻人员并非宗教教职人员，而是事业单位公职人员。

丁某将出售吴佩孚公馆的消息告诉了公馆内一位相识多年的长期租户邓某，让其帮忙寻找买家。自2004年开始，邓某便承租吴佩孚公馆一楼用于经营茶室，自称此前一直替产权方管理和经营吴佩孚公馆这处不动产。

此后，在邓某牵线下，一家名为武汉博语文化传媒的公司与产权方达成了购买意向，约定以1700万元的价格交易这栋历史建筑。

据相关法律文书记载，2016年11月10日上午，在吴佩孚公馆一楼，丁某和另一名负责人代表产权方，与武汉博语公司签订了金额为1700万元的不动产买卖合同。当日，武汉博语公司向湖南省天主教教务委员会账户转账1000万元，几个月后又转账700万元。按照吴佩孚公馆总建筑面积一千六百多平方米估算，这栋建筑每平方米的交易单价仅为一万元左右。

不过，这只是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆的实际交易价格并不是1700万元。据相关法律文书记载，2016年11月10日，就在签订不动产买卖合同的当天下午，邓某以武汉汇纳德商业管理有限公司名义，和武汉博语公司另签订了一份1750万元的《书画艺术品转让协议》，邓某后来接受调查时陈述，之所以如此交易，是听从丁某安排。

在此之前，丁某与武汉博语公司多次商谈后，就吴佩孚公馆达成的初始交易价格其实是3500万元，确定好这一总价后，丁某提出将3500万元总价分成两个合同，一份是不动产出售合同，另一份是书画艺术品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。

据邓某回忆，刚开始武汉博语公司方面心存顾虑，他们提出要买的是南京路124号吴佩孚公馆这个房产，不买书画艺术品。为了让对方愿意配合，丁某同意优惠50万元，最终确定转让吴佩孚公馆的总价为3450万元。

千万巨款被私吞

据相关法律文书记载，邓某控制的武汉汇纳德公司账户收到1750万元转账后，武汉博语公司认为他们支付的费用太高了，丁某决定退还20万元，最后实际收到了武汉博语公司的资金是1730万元。

邓某称，他将1730万元中的530万元留在自己账户中，另外的1200万元，他按照丁某的要求，转账到了对方提供的一个银行账户。

就在签订不动产买卖合同几个月之后，丁某又向湖南天主教教会提出，处置武汉教产的过程中还需要承担一些费用，包括评估费、拍卖费、过户费等，之后湖南省天主教教务委员会以咨询服务费的名义向武汉宝善文化传播有限公司转账了262万元。

武汉宝善公司的账户亦由邓某控制，邓某称，宝善公司与相关产权方没有任何业务往来，宝善公司也没有提供过任何咨询服务，他收到这笔资金后，按照丁某的指示，以取现和转账的形式将262万元都交给了丁某。

新京报记者查询工商信息发现，吴佩孚公馆的买家武汉博语文化传媒公司的成立时间为2016年10月10日，即签订买卖合同前一个月刚刚成立，该公司有三位自然人股东，其中大股东占股80%，另外两名自然人股东各占股10%。

据相关法律文书记载，武汉博语公司一名股东透露，他们买下吴佩孚公馆后，还虚构了一份拍卖材料，意在说明产权方拍卖吴佩孚公馆，武汉博语文化传媒有限公司以835万元的价格拍得。这位股东介绍说，这样操作的目的是少交契税。

买下吴佩孚公馆的这十年间，武汉博语公司是否又将其售出，目前还不得而知。不过，新京报记者查询发现，武汉博语公司的注册地址，已变更到南京路124号的吴佩孚公馆。

▲吴佩孚公馆主楼二楼内景，目前均为民宿客房。新京报记者韩福涛摄

2026年3月中旬，新京报记者实地走访发现，目前吴佩孚公馆已被改造成一处高端民宿，共设有12间风格迥异的主题客房。据民宿经营者介绍，他们从产权方那里承租了整栋建筑，于2020年进驻装修，2021年开始对外营业。至于产权方的具体信息，对方表示不便透露。

在某网络预订平台上，该民宿将吴佩孚旧居作为核心卖点宣传。介绍信息称，吴佩孚公馆建筑面积为1661平方米，包括一栋1360平方米的三层别墅和300平方米的院落和露台。该民宿每晚的住宿价格在400元至900元之间，节假日价格会有上涨。据该民宿经营者介绍，如果12间客房及院落整租，价格是每日12000元。

在吴佩孚公馆临街的左侧门房还有一个正在经营的咖啡馆，右侧门房目前尚处于空置状态，贴有招租的广告信息。据民宿经营者介绍，目前吴佩孚公馆整体不对外开放参观，咖啡馆的顾客或者外来游客只能在院落或者前厅区域游览，公馆其余大部分区域只对民宿住客开放，不过他们也承接商业拍摄或者婚庆拍摄，价格为两小时400元。

多人因职务侵占罪获刑

吴佩孚公馆被转卖多年之后，随着纪检监察人员介入调查，此事才逐渐被人知晓。作为前产权方的湖南天主教教会，仍有内部人士并不知道这处教产早已被转卖。

2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定在交易吴佩孚公馆的过程中，被告人丁某、邓某利用职务便利侵占资金1730万元。

记者了解到，丁某不仅在处置武汉教产的过程中中饱私囊，几年后，在处置上海教产的过程中，他同样违法操作。

据一审判决书记载，2019年8月，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与湖南天主教教会签订了两份征收补偿协议，决定征收其位于上海的两处教产，约定对一处非居住房屋补偿7067万余元，对另一处居住房屋补偿2481万余元。当时，丁某是上海教产拆迁相关事务的具体经办人。

判决书显示，丁某与教会的另外三名负责人共同商议后，决定只将那笔7067万余元的拆迁款，计入教会的财务账目，密谋私分那笔2481万余元的拆迁款。之后，他们另开设新的银行账户接收了这笔巨款，除去花销，每人分得500万元。不仅如此，据一审判决书记载，他们四人还私分了另一笔教会资金，这一次他们每人分得50万元。

▲吴佩孚公馆所在街区，现存多栋民国时期的历史建筑。新京报记者韩福涛摄

2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定被告人丁某犯职务侵占罪，职务侵占的金额为4873万余元，判处其有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币三十万元。另外三名涉案的湖南天主教教会负责人被认定构成职务侵占罪，涉案金额为2881万余元，他们也均被判处有期徒刑，其中一人获刑七年，另外两人获刑六年。

同时，法院认定吴佩孚公馆之前的租户邓某亦构成职务侵占罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币十二万元；另外认定邓某构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币三万元，决定合并执行有期徒刑六年，并处罚金人民币十五万元。

在一审判决中，法院同时责令几名被告人退赔被害单位湖南省天主教教务委员会经济损失，合计4973万余元。