面对征拆这样准备不吃亏！
征地拆迁案件中，咱们有的当事人因为缺乏相关的专业法律知识，在与政府协商谈判的阶段碰壁；有的当事人自己写起诉状提起诉讼，但因为证据不足或诉状问题不予立案；有的当事人虽然成功立上案了，但并不熟悉诉讼流程，面对对方的专业律师，一路败诉；更有当事人维权的方向完全走偏，因多年上访而错过了起诉期限、诉讼时效。
所以，一旦咱们遇上征地拆迁，一定要提前做好准备，打一个有准备之仗。那么咱们应当如何提前准备呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
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面对即将进行的征地拆迁，咱们可以从以下几个方面进行准备：
▲一、主动学习相关法律知识
当咱们被告知即将征拆，咱们就应该开始主动了解拆迁有关的法律规定，如《土地管理法》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。不需要咱们多精通，但多少应该有一些了解。
▲二、提前了解项目的性质、实际用途
在征拆正式实施前，咱们可以提前了解项目性质、土地性质、征拆主体、项目规划内容、征拆期限、征拆规模、征拆补偿总额等等。还应当了解征拆项目是否得到区、县级以上人民政府的批准？是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见？是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序进行？
▲三、尽量保留相关文件、证件
咱们收到的每一份文件都要有意识地去保留，要仔细阅读，能保留原件都要尽量保留原件，无法保留原件的，例如张贴的公告等要通过拍照、录像的方式去保存。咱们自己的证件也要好好保存，如房产证、营业执照、土地证，在签订协议之前不要将原件交出。另外，需要咱们签字的文件，在签字前咱们一定要仔细阅读，并保留好原件、复印件或者拍照留存。
▲四、仔细审查协议内容
签定协议是征拆中的重中之重，签订时一定要慎重。在签协议的时候一定要好好审查协议内容，检查各项协商的条件有没有写入协议中；补偿款的发放、安置房的回迁以及各项补偿的约定是否明确；违约责任有没有约定清楚等。大家一定要注意，绝对不能签订空白协议，并且签订好的协议要尽量保留原件，不能保留原件的一定要拍照留证。
▲五、寻求专业人员支持
整个征拆过程以及后续维权中既涉及到方方面面的专业问题，又涉及到如何与行政机关沟通谈判。这些问题并不简单，非专业人士很难面面俱到，因此，建议咱们可以积极寻求专业人士的帮助。一方面咱们可以通过专业人士的评估意见，基本了解自己土地房屋的价值，做到心中有数；另一方面，当咱们合理诉求不能得到满足时，可以通过专业的征拆律师及时维权。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。