“借学区房”给侄女上学，不料哥哥免费住了十年后竟拒绝搬离
近日，谭女士在我的长沙APP《我要找律师》专区求助称，自己的亲哥哥霸占了她的房屋，导致她无家可归，接到线索后，记者立即赶往现场了解情况。
女子称房屋被亲哥哥霸占
自己只能寄人篱下
房产证上显示哥哥占比1%
“这是我买的房子，我的亲哥哥一家人住了差不多11年，现在他住在这里不肯走，我带着孩子没地方住，我怎么办？”谭女士告诉记者，位于山语城二期21栋的这套房子，是自己在2011年出资50余万全款购买的。当时考虑到父母年迈，自己一直在深圳打工，哥哥一家人又在外租住，便同意哥哥一家人搬过来与父母同住。
“我的初衷是为了给父母安度晚年，我哥哥那时候一家人带着孩子，又没房子，就跟着父母一起住了。”谭女士说，2013年底，谭女士父母与亲哥哥一家人一起搬进了新房。
“去年年底，我带着孩子回来了，我就想商量一下，大家要怎么安排，他几乎就是我发信息不回，打电话不接，跟嫂子沟通，嫂子说她也没办法，让我去找我哥哥。我现在带着孩子只能住亲戚家，住同学家，不然我还要租房子，我现在也有我的困难。”谭女士说，这十年里，她不仅没有收取哥哥一分钱租金，甚至为了侄女上学，还在房产证上加了哥哥的名字。
▲当事人提供房屋产权证
“共有人谭某超就是我哥哥，占有比例1%，但是他没有出钱，当时是因为他们住过来，他有个女儿，我的大侄女刚好到了入学的年龄，为了她上学，我父母就跟我商量，我考虑到都是一家人，教育局又有入学的要求，要么有户口要么有房子，为了这个我就给他加了名字，名义上的1%。”谭女士说。
谭女士的母亲也证实，房子确实是女儿全资购买：“本来是我女儿孝敬我们的，要我们来住，我看着儿子没房子住，又在这边上班，我就说让他慢慢挣了钱再自己去买房子，我们就在这里带孙子。”
可是十年来，儿子不仅没有搬走，最近这段时间更是因为房子的事情，与家人闹得不可开交，母子更是形同陌路。
“他一直是这样混啊混，他们挣了钱可能是藏起来了，我们来都是我们买菜搞饭，带小孩。前两年进出还喊我一声，最近几年，为了这个房子的事两姊妹扯皮，也不理我，喊都不喊我一声，只要有人提起这个房子的事，就指着我脑袋‘就是你啦，这是多亏了你啦’。”说起儿子，谭女士的母亲很无奈。
记者现场看到，谭女士所购买的这套房子是一套建筑面积88.44平米的三居室，除去公摊，套内面积只有68.19平米，三代两户共8人同住的确太拥挤。
可既然是妹妹所买，哥哥一家又为何不肯搬离呢？谭女士当着我们的面拨打了哥哥的电话，可自己却早已被拉黑。
▲电话无法接通
“我从今年上半年打电话就一直是这样了。”谭女士表示。
哥哥坚决不肯搬离
律师：妹妹可自由处置房产
随后，记者联系到了谭女士的哥哥。
“她把我的房子卖了，没给我一个交代，我不可能说走就走，是吧？”谭女士的哥哥谭某超说，自己原本在望城区景城苑有一套房子，2017年，妹妹在深圳的生意资金周转不灵，想要卖掉自己在望城的房子套现，当时母亲曾亲口承诺，自己一家人以后就住如今妹妹这套房子，自己才将望城的房子卖了，没想到如今妈妈和妹妹却都变了卦。
“那时候我妈跟我说，你住过来，你妹妹在深圳有几套房子，她也不可能住到长沙来，你现在又没在望城了，你就让她把望城的房子卖掉算了，这个房子反正以后她也不会要。结果她把那边房子卖了，又要把我从这个房子里赶出去。”谭某超表示，正因如此，他坚决拒绝搬走。
然而这番说法却遭到了谭女士母亲的否认。
“我没有承诺过这个，那个房子要卖是女儿打电话给我，我也体谅女儿的难处，再说那个房子也没住。”不仅如此，谭女士母亲还说，之前儿子名下望城的那套房子，也是女儿给买的，只是产权证上只写了哥哥和嫂子的名字而已。
“那套房子首付也是我女儿付的，后来供房子也是我女儿在供，他不知道供了几个月，就不肯供了。”谭女士的母亲说。
“望城的房子是我付的首付11万元，月供他供了7个月，我供了70个月，房子是后面我有压力我要卖掉，卖掉的时候我算了，他付了7个月1万3，卖掉之后盈余2万3，我要把这个钱给他，是他不收。我现在也可以给他。”谭女士表示。
▲谭女士向记者出示了一份与哥哥之间的来往账单
谭女士还向记者出示了一份账单，这份账单上清晰记录着，望城景城苑的房子总价为339734元，贷款额为237000元，其中首付款102734元和2011年6月至2017年3月，共70个月的月供，共计135256元均为谭女士所支付，仅有7个月月供，共计13305.28元为谭女士哥哥谭某超所支付。除此之外，这张账单上还记录着这些年来，谭女士帮助哥哥支付的各种款项，包括哥哥离婚时赔付给女方的赔偿金4万余元，共计约12万元。
“我认为我已经仁至义尽了，我很失望也很寒心。”谭女士表示，因为哥哥决绝的态度，她打算拿起法律武器维护自己的合法权益。
对此，湖南湘鼎律师事务所律师皮永康表示，谭女士可自行处分该房产，无须征得哥哥同意。
▲律师 皮永康
皮永康表示：“如果双方对处分没有约定，占有份额三分之二以上的人可以处分这个房产，不需要征得哥哥同意。但是妹妹在处分房产时必须要通知哥哥。因为她哥哥有1%的份额，在一定期限内是可以行使优先购买权的。在本案当中，哥哥是明显侵犯了妹妹的权益的，建议妹妹向人民法院起诉请求分割这个房产，可以通过对折价的方式，或者拍卖变卖的价款按份额比例予以分割。”
记者：雷凯
来源：政法频道