法国买家申请房贷困难 卖家要求看房前先出示融资证明
中国青年网
2023-09-07 11:18:17
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海外网9月7日电 法国越来越多的房贷申请被拒，这令卖家感到担忧，越来越多的卖家要求潜在买家在参观房产之前先提供融资证明。
据BFMTV新闻资讯台5日报道，法国21世纪房地产集团（Century 21）经理吉亚尼·科拉西科介绍，他刚刚从信贷经纪公司那里收到买家的融资证明，所以可以带买家去参观他们感兴趣的房产。他解释说，卖家需要感到放心，潜在买家在参观一套公寓或一幢别墅之前，必须证明有能力购买。在法国房地产网站上，“每次看房前要求您提供融资计划”的字样已经出现了好几个月。
然而，融资证明并不是银行对潜在买家有能力购房的坚定承诺，而且这没有法律效力，它只是一份由银行或信贷经纪公司出具的文件，根据潜在买家的收入计算出理论上的借款能力。
随着法国房贷利率上升，买家向卖家提交购房要约之后，房贷申请被拒的情况成倍增加。根据法国房贷观察所的数据，2022年7月至2023年7月，法国所有期限房贷的平均利率从1.7%上升到3.64%。每当房贷利率上升，法国家庭的借款能力就会下降，而且，目前房贷利率上升的趋势还远未结束。
法国Empruntis信贷经纪公司的研究主任塞西尔·洛克劳尔在接受BFMTV采访时介绍，自2023年1月以来，法国家庭的借款能力下降了10%，因此有必要对购房预算定期重估。（鲁佳）
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