拆迁“钉子户”背后的法律秘密，你知道吗？
很多人都听说过拆迁“钉子户”的故事，有的人为了争取更高的补偿，拒绝搬迁，甚至和政府对抗。他们觉得这样可以让自己获得更多的利益，但是真的是这样吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师告诉您遇到类似问题该如何处理。
律师解读
其实，从京康律师办案经验总结来看，现如今拒绝搬迁做“钉子户”，索要巨额补偿款是不现实的。为什么呢？因为我国已经出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》，让我国征地拆迁有法可依。
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根据相关法律规定，在房屋征收过程中，对于无正当理由拒不搬迁的被拆迁户，如果他们既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，那么征收方可以申请人民法院实施强制执行，这种情况下征收方是不用承担责任的。
而且，目前局势来看，大部分地区征收也开始采取“个别征收模式”，即：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%（通常情况）且符合房屋征收规定的，市、区政府可以依法对未签约部分方式实施个别征收。
这里讲的个别征收，就是针对“钉子户”来说，当大部分拆迁户已经签订拆迁协议后，对于个别钉子户，政府可以对他们做出《房屋征收补偿决定书》，补偿金额按照评估机构评估报告中的结果，如果这个时候钉子户们仍不采取法律措施，那么政府可以申请法院，强制拆除房屋，补偿也不会增加。
所以说，2023年当“钉子户”，最终的结局大概率就是被法院强制拆除，补偿也不会有所增加。
因此，继续做拆迁“钉子户”并不是一件划算的事情，反而可能会损失自己的合法权益。如果您遇到了拆迁问题，或者想了解更多关于拆迁的法律知识，请关注我们的公众号！
史律师解读
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。