当“拆迁”遇上“继承”，利益分配乱上加乱，律师来帮您梳理！
继承房屋由于产权情况复杂，遇到拆迁更是乱上加乱，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师将按照不同类型的房屋分类讨论。
1.农村房屋的拆迁补偿款继承问题
农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分地上房屋补偿款和宅基地补偿款。
1．地上房屋补偿款一般情况下作为遗产按照继承关系处理
2．宅基地补偿款是农村集体经济组织提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，因此，能否作为遗产继承需要结合当地拆迁实际情况进行具体分析。
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史律师认为，基地使用权的享有主体，是政府批准该块宅基地时申请表名单上的每一个自然人，由他们共有；且共有方式为共同共有，除非内部有约定按份共有。宅基地使用权的主体不是“户”，更不是只有“户主”一人享有。
因此综上所述，笔者认为宅基地上有房屋的话，房屋作为已故人的私有财产，是可以被继承的，那么补偿款自然也是可以继承的。
2.城市房屋征收补偿款的继承问题
城市房屋征收补偿有房屋产权调换和货币补偿两种常见方式。其中，货币补偿一般包括如下：
1．被征收房屋价值的补偿
2．征收房屋造成的停产停业损失
3．征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住以及使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿属于房屋所有权人所有，搬迁、停业补偿等费用则根据实际情况一般归房屋使用人所有。
在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按法定继承人予以继承。如若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦可按照上述继承原则办理。
如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。
3.城市公房承租人去世后的拆迁补偿款应当如何分配？
首先，由于公房的福利属性，共同居住人一般需要特定的条件，公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归共同居住人和承租人共有。
在共同居住人和公房承租人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配；在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人继承。而如果承租人去世后才发生拆迁，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。
综上所述，遇到类似问题，本文也仅仅起到参考作用，还请务必第一时间咨询专业拆迁律师团队，才能维护自身合法权益。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。