几年前的评估报告是否适用当下拆迁？
用几年前的评估报告糊弄老百姓怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师用一个案例告诉大家如何维权！
案例事实
李四是黑龙江省某村的村民，拥有房子500多平米，当地区政府想要作出棚改项目，于是发出了房屋征收的决定并附上了补偿方案。5年后，当地又发布了棚改项目，跟第一次一样，也发出了征收公告和补偿方案，而李四的房子就在第二次的棚改项目范围内。
李四先是被告知二期的项目评估机构会使用一期的评估公司，其次是李四的房子是2021年被征收的，但是评估却按照2016年的时间来确定补偿标准。
点击输入图片描述（最多30字）
众所周知，五年来，房地产市场价格涨幅很大，李四认为这次的评估报告并不是十分合理，他们确定的标准参考的是5年前的房产价格，这么做侵害了自己的合法权益。于是李四聘请了专业的拆迁律师进行维权。
没过多久区政府对李四下发了房屋补偿决定，李四认为评估程序违法，因为补偿的标准实在是太低，连周边房屋价值的一半都没有，于是，在律师的帮助下，李四提起了行政诉讼，请求法院撤销补偿决定书。
判决结果
区政府在开庭的时候狡辩说，这个项目的一期和二期是一个项目，应该整体来看，为了保持区内所有人的均衡，对于补偿标准把控的尺度比较严，对李四的评估没有什么不妥的地方。律师反驳说，评估机构的时间早就超过了征收决定作出的时间，而房屋的价值已经不适应现在的需求，明显便宜，也没有对装修评估，并没有实地考察，因此应该给予李四复核评估报告。
最终法院判决撤销当地区政府作出的房屋征收补偿决定书，责令其限期重新作出。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。