取消10亿元中期票据发行！华润置地一季度销售约512亿元
4月25日，华润置地宣布取消2025年度第二期中期票据（品种二）的发行计划。
华润置地原计划发行的2025年度第二期中期票据总额不超过40亿元人民币，其中品种一为5年期，不超过30亿元；品种二为10年期，不超过10亿元。此次取消发行的为品种二，即10年期不超过10亿元的部分。
公告指出，取消发行的原因为市场波动较大，导致公司融资安排发生变更。华润置地控股有限公司此次取消发行的决定是在综合考虑市场环境和公司资金需求后作出的。
经营层面，2025年3月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约261亿元，总合同销售建筑面积约90.6万平方米，分别按年减少13.3%及27.9%。前3月，华润置地累计合同销售金额约512亿元，总合同销售建筑面积约197.9万平方米，分别按年增长0.9%及减少11.8%。
2025年3月，华润置地经常性收入约40亿元，按年增长8.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约25.7亿元，按年增长12.3%。2025年前3月，华润置地累计经常性收入约123.9亿元，按年增长10.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约80.3亿元，按年增长12.6%。
受行业调整影响，华润置地近年来面临“增收不增利”困局。2020-2024年华润置地综合营业额分别为1795.9亿元、2121亿元、2070.6亿元、2511.4亿元、2787.99亿，2024年创下近5年新高。与此同时，其盈利能力持续下降。2020-2023年华润置地股东应占溢利分别为298.1亿元、324.01亿元、280.92亿元、313.65亿元、255.77亿元，2024年跌至近5年最低。
不过，开发销售型业务承压的同时，2024年华润置地经营性业务收入合计416.5亿元，同比增长6.6%，占总收入的14.9%。相较开发销售型业务，华润置地经营性业务核心净利润为103.4亿元，占比为40.7%，同比增长6.3个百分点；毛利率达到70%，同比增长0.4个百分点。
采写：南都·湾财社记者王艳玲