拆迁补偿标准不一，教你如何保障自己的利益！
拆迁补偿是指在国家或社会公共利益的需要下，依法征收国有土地上的房屋，并向被征收人支付的各种补偿费用。拆迁补偿的目的是保障被征收人的合法权益，维护社会和谐稳定。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师就来告诉您相关问题应该如何处理。
律师解读
拆迁补偿的标准是由国家和地方政府根据具体情况制定的，没有统一的补偿标准。不同的地区、不同的房屋类型、不同的拆迁方式，都会影响拆迁补偿的计算方法和金额。一般来说，拆迁补偿的标准应当符合以下原则：
1、不得低于周边类似房地产的市场价格；
2、不得低于被征收房屋的评估价格；
3、不得低于被征收人的合理要求；
4、不得高于拆迁方的承受能力。
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拆迁补偿的内容主要包括以下几个方面：
1、房屋补偿费，是对被征收房屋价值的补偿，一般按照房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米进行计算。
2、搬迁补助费，是对因征收房屋造成的搬迁费用的补偿，一般按照当地物价实际给予。
3、临时安置费，是对安置房建好之前，拆迁住户过渡期租房的补偿，一般是按照被拆迁人家中的人口数，每月予以补贴。
4、停产停业损失费，是对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，主要针对商用房给出的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
5、奖励性补偿费，是对于被拆迁人除其他应得补偿外，额外的补助和奖励，主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁工作，主动放弃一些权利，具体鼓励政策须参照当地政策。
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拆迁补偿的计算方法可以参考以下公式：
房屋拆迁补偿=房屋补偿费+装修装饰费+搬迁补助费+临时安置费+超过规定期限后的安置费+停产停业损失费。
房屋拆迁补偿差价=房屋补偿费+装修装饰费-产权调换的房屋评估价格。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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