【贵州胜诉案例】下了一纸通知就敢拆房？
被下达《责令限期拆除通知书》后房子被拆怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师用一个案例告诉大家。
案件事实
贵州某县的王先生终于能踏踏实实睡个安稳觉了，2022年12月5，忙碌了一年的王先生正准备张罗明年孩子找对象的事情，结果突然收到一份《责令改正通知书》，通知说王先生家房子建在了基本农田上，要求责令整改，还没等王先生提出复议或其他程序，12月13日，镇政府便派人把王先生家房子拆了，这突如其来的变故让王先生是又急又气，连着好几晚失眠，自家建成10多年的房子怎么就突然变成了基本农田上的违建？王先生突然想到去年村里传出要被征收的消息，心里惊道：“莫非是以拆违代拆迁？”
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后知后觉的王先生立即联系了北京京康律师事务所史西宁主任律师团队梁兰兰律师为王先生细致分析了目前的处境，并准备了一套“组合拳”维权方案，王先生被梁兰兰律师的专业所打动，当下决定全权委托。
京康律师庭审风采
梁兰兰律师在介入案件后，申请了信息公开，拿到了关键证据后，当即决定启动起诉程序，一是起诉要求撤销《责令改正通知书》，二是起诉强制拆除行为违法。立案经过一系列波折之后，起诉撤销责令改正通知书一案总算开庭了，在庭审中，某镇政府态度极其嚣张，表示王先生对该案涉建筑物始终未能提供依法取得相关建设用地规划许可或权属证明材料，属于违法建筑而非合法权益，依法不受保护，并且分别举证抛出了卫片图斑分析图以及贵州省自然资源厅、贵州省农业农村厅关于进一步做好遏制农村乱占耕地建房工作的通知来证明自己的行为合法。
梁兰兰律师当庭指出，卫片图与信息公开得到的图片对比并不完整，截图只截取了部分，在原告得到的截图中图片左下角有审核不通过的说明，因此，被告提供的该图不具有真实性，图斑中显示的占地面积与实际情况不符，且占地不属于基本农田。其二，通知书中的法律适用错误，通知书中表明是留置送达，其实是被告直接张贴到原告房屋上面，被告采取的送达方式并非留置送达，采取的张贴送达违法，该通知书中没有具体作出时间，该通知书作出形式违法。并且最重要的，本案某镇政府作出《限期拆除决定书》的行政行为属超越职权，是行政违法行为。
案件结果
法院最终支持了梁兰兰律师的全部诉讼请求，判决撤销被告某镇人民政府对王先生作出的责令限期拆除通知书。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。