购买使用权酒店能否返还？有关佛山永润广场项目
杨森律师团队
2023-10-30 08:58:28
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（本文部分辑自“金融法律实务评论”微信公众号：touzifalv，涉及文章内容交流或咨询请关注公众号）
图与文无关
2017年3月18日，原告KIM(乙方，受让方)与被告佛山红潮投资有限公司(甲方，转让方)签订《物业使用权益转让合同》，约定甲方将佛山市南海区某单元的使用权益转让给乙方；该物业土地使用权性质为集体商业用地，由甲方投资建设；乙方受让的该物业只能作为酒店套间或办公用途，未经甲方同意改变用途的，属违约行为；该物业使用权益的转让期限从本合同签订之日起算，截止日期为2055年11月20日；乙方应该在2055年11月21日前将该物业归还给甲方；该物业总转让款金额为334640元；甲方在2017年3月25日前将该物业交付给乙方。
2017年3月17日，被告向原告出具《收据》确认收到涉讼物业使用权转让款334640元。
因涉案物业无法办理产权，故原告主张返还部分费用及相应利息。
法院审理认为，涉讼物业所在项目已取得不动产权证书。涉讼《物业使用权益转让合同》约定的实际租赁期为合同签订之日2017年3月18日至2055年11月20日，已超过法律规定的二十年租赁期限限制，则超出二十年的约定无效，其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
故，法院判决返还部分费用及部分利息。案例索引(2022)粤0605民初32869号。
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